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做出這樣的外立面仿石漆,絕了!教你省下幾百萬的采購心法!

發表時間:2020-09-01 10:20

/黃太陽

外立面是城市公共空間的一部分,甚至不屬于業主。外立面的重要性,不言而喻,很多城市就建筑外立面專門下發了指導文件。

隨著不斷產品創新運用技術,涂料也能用出高級感!

自重輕,運用靈活,對基面局限小——可用于金屬、木材、水泥磚墻、泡沫、石膏、鋁板、玻璃等多種基面,并可以隨建筑物的造型任意涂裝。

曾經有媒體針對購房者的選擇選擇行為做過一份調查顯示,40%的購房者在戶型、面積、地段都差不多的情況下,會“隨眼緣”選擇更好看的住宅,外立面就是為抓取購房者眼球的一項。

今天,宇畫CEO閻明珍在微信上跟我說,他們最近服務的某標桿房企的項目,單元門頭的干掛石材全部取消掉,更換為宇畫外墻仿石干掛系統,為對方省下了幾百萬的成本,而且仿真度及立面的整體效果完全不輸石材。

一直以來,行業對于產品設計標準化非常熱衷,強調要在業主敏感度高的“近人尺度”部位重點投入,恐怕今天的文章要從另一個角度改變一下你的常規認知了。

為此,我們特意來探討一個話題,按照“定位-產品線-產品配備”的執行標準,就能做好外立面嗎?

通過將不同材料、不同風格的外立面與不同層次的住宅聯系起來,這樣的做法是將不同檔次住宅的特點與外立面主要成本相匹配,為節省成本、同時提升外立面品質提供了方向。如下圖所示:

這種外立面的選配方式,目前在很多地產公司慣例性使用,但這種做法,真的能夠實現【成本投入與定位目標成正向比嗎?】,答案是:可以的!

但我們在現實的很多樓盤上看到的是,很多所謂的改善型住宅,外立面的形象和剛需沒什么大的差別,滿城都是Art deco風、土黃色,傻傻分不清,所有的樓面在陽光下都是坑坑洼洼、污染發花,完全沒有都市的氣息與活力。而個別的一些明星樓盤,外立面整體實打實滿掛的石材或者玻璃幕墻,定是土豪。這就是目前地產商所面臨的【低投入達不到預期定位要求,高投入又會嚴重超支預算】

的尷尬局面。

本身開發商“定位-產品線-產品配備”的成本理念是完全正確的做法,在門窗、家電、軟裝或者硬裝方面都能很好的實現這種成本定位與預期目標受益的正向比,但為什么外立面卻實現不了呢?是定位錯了,還是產品線的選配出問題了?我們先來看看由宇畫公司提供的幾組精品外立面的實景照片。

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